מחזיקים 2 דירות ומעלה?
משלמי מיסים?
אם שיעור המס השולי שלכם בכל ארבעת השנים האחרונות
היה גבוה מ25%
מן הסתם שאין לכם סיבה לערוך פריסת מס שבח.
(בפוסט הקודם הסברתי מה זה פריסה,
ממליצה לקרוא לפני שתמשיכו בקריאה
אם אתם זכאים זה יכול להיות מכרה זהב עבורכם)
אבל מה כן?
איך אפשר בכל אופן לחסוך במיסים?
תהיו איתי,
זה לא מסובך…
מה זה שבח?
השבחה, עליית ערך של הנכס.
ברגע שסכום מכירת הדירה
גבוה מסכום הרכישה שלה
יש שבח
בנדל"ן רוב הנכסים הם בעלי צפי להשבחה
כי זה שוק רותח בארצנו הקטנה
ככה שכל מחזיק דירה שניה ומעלה נתקל בזה.
אממה,
איך אפשר לגרום שעליית ערך הנכס
לצורך מס
תהיה קטנה יותר?
ככה-
במידה ואתם משפצים את הדירה
או משלמים סכומים עבור אחזקתה
אתם מעלים את עלות הדירה
ההוצאות מצטרפות לעלות הנכס
ואז השבח קטן
והמס שנגזר ממנו אוטומטית יורד
אותו דבר
בהוצאות של שכ"ט
אם לקחתם עו"ד ברכישה
שילמתם תיווך
לקחתם ייעוץ מס או ייעוץ נדל"ן
כל ההוצאות האלה
מקטינות את הרווח
והתוצאה היא
שחיוב המס יורד.
אז מהיום
אם החלפתם מטבח
או דלתות
הבאתם בעל מלאכה לתיקונים
או החלפתם סורגים
שילמתם שכר טירחה מכל סוג שהוא
הקשור באופן ישיר לדירה
תשמרו את החשבוניות האלה
הן יכולות להצטבר למאות אלפי שקלים במשך השנים
שהן יחד
מקטינות את המס בצורה משמעותית
ואז גם אתם יכולים להרוויח גם וגם
גם רווח מעליית נכס
וגם מיסוי נמוך
סה"כ משתלם, לא?!
