כתבתי בכמה טורים האחרונים
על מס שבח
האפשרויות לקבל החזר מס
פירטתי מי יכול לקבל החזר מס שבח
על מה מקבלים החזר מס שבח
ועוד הרבה פרטים בנושא הענק הזה…
קיבלתי המון שאלות
ותגובות רבות
אבל היתה שאלה שחזרה על עצמה
- "שילמנו מס רכישה,
אפשר לקבל עליו החזר מס?"
- "קניתי דירה ושילמתי המון כסף לרשות המיסים
זה מס שבח?"
- "אני לא יודעת אם שילמתי מס שבח
או מס רכישה, את יודעת אולי?"
ועוד כאלה…
וכהרגלי
כשמגיעות אלי שאלות שחוזרות על עצמן
אני כותבת לכולם בצורה מסודרת
ומשדלת לעשות "סדר בבאלגן" 🙂
מס רכישה
בדיוק כמו ששומעים.
מס על הרכישה
(של הדירה, כן?)
מס שבח
מס על ההשבחה
את ההשבחה רואים בזמן המכירה
ואז ממוסים.
הי,
קנינו דירה לפני שנתיים
ולא שילמנו מס רכישה!
צודקים!
אם זאת הדירה הראשונה שלכם
והיא לא עלתה לכם מעל לכ-2 מיליון ש"ח
יש לכם פטור ממס רכישה.
אז מי כן משלם מס רכישה?
- מי שרוכש דירת מגורים ראשונה במחיר הגבוה מכ- 2 מליון
- מי שרוכש דירת מגורים שנייה ומעלה
- מי שרוכש נדל"ן שאינו דירת מגורים
(לרשויות המס יש עניין לתת הטבות כדי
שאנשים יצליחו לרכוש דירת מגורים משלהם)
שימו לב,
ברכישת דירת מגורים ראשונה ישנן הקלות
כך שהמס שתשלמו יהיה בצורה של מדרגות
דומה לחישוב המס המתבצע על משכורת
אך האחוזים כמובן נמוכים יותר
(לא שהתשלום נמוך אחוזים נמוכים ממחיר גבוה
זה סכום לא מבוטל…)
בנוסף,
ישנן הקלות ופטורים לזכאים
על מס הרכישה
למי?
לנכים ועיוורים
למשפחות שכולות ונפגעי פעולות איבה
עולים חדשים
הורים לילדים עם נכות בשיעור 100%
אם אתם נמנים על הקבוצות האלה
דאגו למצות את זכויותיכם בזמן רכישת הדירה.
על מס הרכישה בשונה ממס השבח
לא ניתן לקבל החזרי מס
ניתן לעיתים לדחות את התשלום שלו
ברכישת דירה שניה
כאשר מגדירים אותה כדירה חליפית
ואז יש 18 חודשים שניתן להחזיק ב2 הדירות בלי לשלם את המס
כמובן שאם חלפו 18 חודשים והדירה הראשונה טרם נמכרה
יחול חיוב במס.
לכן אם אתם מתכוונים למכור את הדירה הראשונה
מציעה לכם להתייעץ עם עו"ד ולוודא שלא תשלמו מס לחינם.
לסיכום-
מס רכישה הוא אינו מס שבח
מס רכישה משולם במועד הרכישה
אין אפשרות לקבל החזר על מס רכישה
מס רכישה מחושב באחוזים ממחיר הרכישה
ישנן קבוצות שיכולות לקבל הקלות או פטור מתשלום מס רכישה
מומלץ להיוועץ עם עו"ד המלווה את העסקה לגבי תשלום מס הרכישה
שיהיה במזל טוב
ויישוב טוב לכל הרוכשים!
